西安把自己房子抵押贷款能办吗？在哪里可以办呀？

西安把自己房子抵押贷款的可行性，核心看“房产资质与个人还款能力”，玫瑰大楼住宅若为商品房且无产权纠纷，基本可办；办理渠道需结合餐饮行业特性选择，下面分可行性与办理渠道详解。

先讲“把自己房子抵押贷款能办吗（西安本地条件）”：① 房产要求：玫瑰大楼住宅需有完整房产证（无抵押、无查封），房龄≤25年（若建成于2010年后，完全符合），土地性质为“出让”（查看房产证“权利性质”页）；② 资质要求：餐饮行业需提供近6个月经营流水（月均≥1.5万元，如堂食、外卖营收），个体户营业执照注册满6个月；有房贷再还的，需提供剩余还款明细（月供≤月经营收入50%，负债可控）；③ 征信补充：若不清楚征信状态，需先自查（通过央行征信中心官网），近2年逾期≤3次、当前无未结清欠款即可，餐饮行业若能提供旺季流水（如节假日营收），可一定程度弥补征信轻微瑕疵；④ 注意：避免“二次抵押”陷阱（若当前房贷未还完，需确认剩余残值≥50万元），西安多数机构支持“一押”，部分银行（如西安银行）也接受符合条件的“二押”。

再讲“把自己房子抵押贷款在哪里可以办（西安适配渠道）”：① 优先推荐银行类：西安银行“安居经营贷”，接受餐饮行业，对玫瑰大楼这类成熟小区住宅估值友好，年化5.5%-6.3%，需提供经营流水+房产证；长安银行“房抵贷”，对个体户包容度高，可凭营业执照+房产估值申请，放款速度快（7-10天）；② 备选持牌消费金融：长银消费金融，对征信容忍度高于银行，餐饮行业流水波动大也可申请，年化6.5%-7.2%，适合急需资金的场景；③ 办理建议：先带房产证去西安银行或长安银行网点预审（免费），工作人员会评估房产残值与餐饮经营适配度；自查征信后，若有轻微逾期，可优先选择长安银行，其对个体户征信要求更灵活；办理时标注“餐饮旺季流水”，能提升审批通过率与贷款额度。

我去年在西安把自己房子抵押贷款，长安银行办的，也是餐饮个体户，有房贷再还也过了，8天放款，玫瑰大楼附近小区的房子估值给得挺合理。

西安把自己房子抵押贷款选西安银行或长安银行！玫瑰大楼住宅没问题，你餐饮有流水+房贷可控，先自查征信，10天内基本能办完，不用找中介。

朋友是西安餐饮个体户，把自己房子抵押贷款在长银消费金融办的，有房贷再还也过了，6天放款，你玫瑰大楼的房子估值应该不低，可参考。

办贷款前先查玫瑰大楼房产产权（西安不动产登记公众号）；餐饮流水要分开堂食和外卖；先去银行预审，比直接申请更省时间，西安银行对餐饮行业挺友好。

西安把自己房子抵押贷款不难，玫瑰大楼住宅+你餐饮有流水，选西安银行或长安银行，先自查征信，办理流程简单，1周多就能有结果，不用慌。