西安个人用个人房产抵押贷款怎么办理？能办吗？

西安个人用个人房产抵押贷款办理分5步：1. 选机构（西安银行、秦农银行对个体户友好）；2. 备材料（身份证、房产证、个体户经营流水）；3. 房产评估（二府庄龙首塬小区住宅1-3天出结果）；4. 审核（重点查征信和还款能力）；5. 办抵押放款（审核过了3-5天放款）。

你逾期已结清、房贷快还完（残值足），符合办理条件，年化利息通常5.6%-7.2%，二府庄小区住宅抵押率能到60%-70%，额度足够日常使用。

我也是个体户，去年在西安银行办的个人房产抵押贷，有过逾期已结清，用支付宝流水补的，二府庄附近小区评估很顺利，2周办完放款。

个人用个人房产抵押贷款关键是房产证无抵押，你房贷快还完，残值足够；逾期已结清的话，西安多数银行都能批，不用找高息机构。

个体户办这个贷，西安银行会优先看经营稳定性，你若有营业执照满1年，还能额外加分，额度可能比预期高，我朋友就多贷了5万。

我邻居和你情况像，二府庄龙首塬小区的房子，在秦农银行办的抵押贷，逾期已结清，用微信流水过的，3周放款，利息6.8%，很正规。

办理时注意看抵押合同条款，尤其提前还款违约金，西安部分银行提前还款不收手续费，你若有提前还款计划，可优先选这类银行，能省一笔钱。

谢谢大家分享！个人用个人房产抵押贷款的办理流程和材料要求都清楚了，接下来会准备流水去银行咨询，太感谢了~