西安买房想了解，抵押按揭购房是什么意思？怎么办理？

大家好，我在西安做数码相关的个体生意，最近考虑买房，听人提到“抵押按揭购房”，不太清楚具体含义。想问问大家，抵押按揭购房是什么意思？在西安办理的话，流程大概是怎样的？需要准备哪些材料呀？

西*数码个体户 | 09-27

赵*丽 | 1楼

简单说，抵押按揭购房是什么意思？就是你买房时付一部分首付，剩下的钱向银行申请贷款，同时把所买的房子抵押给银行作为还款担保，之后按约定每月还房贷的方式。这种方式在西安买房很常见，尤其适合资金不够全款的购房者。办理的话，首先要选好房源，和开发商签购房合同，然后准备身份证、户口本、收入证明（你是个体户的话，可能需要提供营业执照和近半年流水），接着向银行提交贷款申请，银行审核通过后会放款，最后你按时还房贷就行。

西*数码个体户

谢谢解释，大概明白点了。那抵押按揭购房是什么意思，和全款买房比，除了首付不同，后续还有哪些需要注意的地方呀？比如费用方面。

赵*丽

除了首付，抵押按揭购房和全款比，主要多了贷款利息和一些手续费。比如在西安，银行房贷利息会按LPR加点计算，不同银行加点幅度不一样；手续费方面，可能有抵押登记费、评估费（有些银行免），不过这些费用不算高，加起来几千块钱。另外要注意，抵押按揭期间，房子处于抵押状态，如果你想出售或转租，需要先和银行沟通，不能像全款房那样自由处理。还有，一定要按时还房贷，避免逾期影响征信，严重的话银行可能会收回房子。

【最佳分享】吴*峰 | 2楼

我去年在西安安仁坊附近买的房，就是办的抵押按揭，正好能给你说说抵押按揭购房是什么意思，还有具体流程。其实核心就是“先抵押、后贷款、按月还款”——你把要买的房子抵押给银行，银行帮你垫付剩余房款，你再慢慢还银行的钱，直到还清贷款，房子才完全属于你。西安办理的话，我当时找的是工商银行，流程大概分四步：1. 签购房合同后去银行提交申请，带好身份证、个体户营业执照、近一年的经营流水；2. 银行审核材料，同时评估房产价值；3. 审核通过后签贷款合同，办理房产抵押登记；4. 银行放款给开发商，之后我每月按时还房贷。整个过程大概用了1个多月，不同银行速度可能有点差别。

西*数码个体户

你也是在西安东边买房呀，我也在看这附近的小区。那抵押按揭购房是什么意思，像我这种个体户，银行审核会不会更严？需要准备额外的材料吗？

吴*峰

抵押按揭购房对个体户的审核，确实会比上班族多关注经营稳定性。西安的银行主要看你个体户的经营时长（最好满1年）、近半年到1年的流水（能证明有稳定收入还房贷），还有营业执照是否在有效期内。额外材料的话，除了身份证、户口本，可能需要多准备几份近期的进货单、销售合同，证明生意在正常运营。我当时还提供了名下的银行卡流水，银行看了觉得收入稳定，审核就比较顺利。如果你的流水波动有点大，可以提前准备一份说明，解释清楚经营旺季淡季的情况，会有帮助。

韩*敏 | 3楼

补充下抵押按揭购房是什么意思的细节：在西安，这种方式的首付比例有规定，首套房一般不低于20%，二套房不低于30%，具体看你买的房子面积和是否为首套。贷款年限最长可以到30年，你可以根据自己的还款能力选，年限越长每月月供越少，但总利息会越多。办理时建议多对比几家银行，比如西安银行、招商银行对个体户的房贷政策可能不一样，有的利率优惠多，有的审核速度快。我当时对比了两家，最后选了利率更划算的，每年能省不少利息。

西*数码个体户

首付比例和年限这些信息很有用！那抵押按揭购房是什么意思，办理过程中如果遇到材料不全的情况，银行会提醒补充吗？还是直接拒了呀？

韩*敏

大部分西安的银行都会先提醒补充材料，不会直接拒。比如你提交的流水少了一个月，或者营业执照副本没带，银行客户经理会告诉你需要补哪些，给几天时间准备。不过也有少数银行审核比较严格，如果核心材料（比如身份证、购房合同）不全，可能会先把申请搁置，等材料齐了再继续审核。所以建议你办理前先给银行打个电话，问清楚个体户办抵押按揭购房需要的所有材料清单，一次性准备好，能省不少时间。

郑*刚 | 4楼

我之前帮亲戚在西安办过抵押按揭购房，再补充点实用信息：办理抵押登记时，需要去西安的不动产登记中心，带上贷款合同、身份证、房产证（新房的话是预告登记证明），一般当天能办完。另外，房贷下来后，记得每月按时还款，最好设置自动扣款，避免忘记逾期。还有，如果你之后手头宽裕了，想提前还部分房贷，大部分银行都支持，不过可能会有提前还款违约金（有的银行满1年后免违约金），办理前可以问清楚这一点，方便后续规划。

西*数码个体户

提前还款的问题我还真没考虑到，谢谢提醒！那抵押按揭购房是什么意思，办理完成后，银行会给哪些凭证呀？比如贷款合同这些。

郑*刚

办理完成后，西安的银行会给你好几份凭证，最关键的是《个人住房借款合同》（一般是两份，你留一份，银行存一份）、抵押登记证明（有的银行会帮你保管，还清贷款后还给你），还有还款计划表，上面会写清楚每月还款金额、还款日期、利息多少。这些凭证一定要妥善保管，尤其是贷款合同，以后如果有还款金额争议、提前还款，都需要用到。另外，银行还会给你一张还款银行卡，每月往里面存够钱就行，也可以绑定手机银行，随时查还款进度。

西*数码个体户 | 5楼

太感谢大家的耐心解答了！现在对抵押按揭购房是什么意思和办理流程都清楚多了，从材料准备、银行选择到后续还款注意事项，大家分享的细节都特别实用。我接下来会先整理材料，再对比几家西安的银行，有不清楚的再过来请教大家～再次谢谢各位！

银行贷款踩坑2次！分享我在西安办理贷款的经历

西安买房想了解，抵押按揭购房是什么意思？怎么办理？

回复

房产抵押贷款的讨论

西安贷款的热门帖子