西安抵押房产贷款金额能有多少？最高能贷款多少？

西安抵押房产贷款金额主要看福满园小区住宅的评估价和抵押率，你信用卡用了50%、负债压力小，对额度影响不大，最高贷款额也有明确参考，分点说明。

先讲贷款金额计算：① 福满园小区评估价——西安城西片区，该小区住宅评估价约1.1万-1.4万/㎡，若房产面积80㎡，评估价约88万-112万；面积100㎡则约110万-140万，具体看房龄（10年内房龄更保值）；② 抵押率——西安银行对住宅通常贷评估价的60%-70%，比如评估100万，能贷60万-70万；若你征信中晚还记录已结清超6个月，部分银行可提至70%-75%，能多贷5万-10万。

再说说最高贷款额：① 单套住宅最高——西安大部分银行对普通住宅抵押，最高贷款额不超评估价的75%，且不超200万（豪宅除外），福满园小区住宅若评估150万，最高能贷112.5万；② 影响最高额的因素——你的商业运营行业收入稳定，提供近6个月工资流水，若月收入≥月供2倍，银行更愿意批接近上限的额度；若晚还记录为小额（≤1000元）且已结清，基本不影响最高额申请。

我去年在西安银行办福满园房产抵押，95㎡、10年房龄评104万，贷了72.8万（70%抵押率），有1次晚还结清4个月，手续18天办完，很顺利。

长安银行对福满园小区抵押更宽松，我朋友85㎡房评92万，贷了64.4万（70%），晚还结清3个月，没额外要求，15天放款。

抵押房产贷款金额和房龄关联大，福满园10年内房龄比15年以上的抵押率高5%-8%；你信用卡用了50%刚好，超70%才会影响额度。

西安住宅抵押最高额还和区域有关，福满园在城西核心区，比郊区房最高额多10%-15%，你若有商业运营合同，还能额外证明还款能力。

抵押房产贷款金额计算很透明，先查小区近期成交价，再按85%-90%估算评估价，乘以抵押率就知道大概能贷多少，你福满园房子不难算。