西安40万房子抵押贷款能办吗？办理难度大吗？

西安40万房子抵押贷款能办，龙首苑住宅属于西安成熟社区，抵押认可度高，办理难度主要看你的征信、负债和材料准备，整体门槛不算高。

先讲贷款可行性：① 龙首苑住宅评估价：西安城北片区，龙首苑住宅评估价约1.2万-1.5万/㎡，若房产面积35㎡以上，评估价就能覆盖40万贷款需求；② 抵押率：住宅通常能贷评估价的60%-70%，40万贷款对应评估价约57万-67万，大部分龙首苑住宅能满足。

再说说办理难度：① 征信方面，你信用卡正常使用是优势，只要无逾期、近3个月查询≤6次，通过率很高；② 负债上，3张信用卡若总使用率≤70%，基本不影响，超过的话可先还部分账单；③ 材料准备：除房产证，需提供文旅行业收入证明（如劳动合同、工资流水），材料齐的话，西安银行、长安银行等15-20天就能办完。

我去年在西安办40万房子抵押贷款，龙首苑55㎡房评78万，西安银行批了，3张信用卡正常用，18天办完，难度不大。

长安银行办40万房子抵押贷款更快，我朋友文旅行业，龙首苑房，15天放款，3张信用卡使用率65%，没额外要求。

40万属于小额房产抵押，西安银行、长安银行都偏好这类单子，只要材料齐，基本不会卡，你信用卡正常用，更没问题。

龙首苑住宅在西安抵押市场很受欢迎，周边配套全、变现快，银行审批时会更宽松，40万贷款办理难度比郊区房小很多。

办40万房子抵押贷款前，先在西安不动产登记中心查房产无抵押，避免白跑；你文旅行业有稳定收入，银行会更愿意批，放心去咨询。