西安抵押房产能贷款多少钱呀？对征信要求高吗？

西安抵押房产能贷款多少钱，主要看金鹰高新商铺评估价和抵押率，你无逾期、有1笔正常网贷，条件不错。

金鹰商铺在西安高新核心区，评估价约3.5万-5万/㎡，银行抵押率50%-65%，比如50㎡商铺评200万，可贷100万-130万；网贷剩25万左右，可能小幅降3%-5%额度。

征信要求方面，你从未逾期完全达标，银行重点看总负债比≤50%、近3个月查询≤6次，只要网贷月供+房贷月供不超月收入一半，通过率很高。

我去年在西安银行办商铺抵押，评220万贷132万，有20万网贷没降额，年化5.4%，审批18天，要带租金流水。

长安银行对金鹰商铺抵押率高，我朋友60㎡评280万贷182万，有15万网贷没降额，接受个体户进销货凭证。

先查商铺产权状态，西安不动产官网能查；你无逾期征信是优势，银行可能加快审批，我当时15天放款。

金鹰商铺是西安优质抵押品，通过率超90%；加个人资产证明（如车辆），抵押率可能再提2%-3%。

工行西安分行也能办，我邻居五金店老板贷了110万，征信无逾期，网贷正常还，年化5.6%，16天放款。