西安10万的房子抵押贷款能贷多少？对征信要求高吗？

西安10万的房子抵押贷款能贷多少，核心取决于“房子实际评估价”而非主观报价，咸宁国际广场作为西安成熟住宅社区，需先明确评估价范围：该小区当前市场价约1.1万-1.3万/㎡，若房屋面积80㎡，评估价约88万-104万；若面积60㎡，评估价约66万-78万，实际可贷额度为评估价的60%-70%（优质客群可至75%）。

具体可贷额度测算：① 若评估价88万（80㎡、单价1.1万）：可贷52.8万-61.6万，完全覆盖10万需求；② 若评估价66万（60㎡、单价1.1万）：可贷39.6万-46.2万，仍远超10万；③ 即使房屋面积较小（如50㎡，评估价55万-65万），可贷33万-45.5万，也能轻松满足10万资金需求，无需担心额度不足。

关于征信要求，需结合“无负债”优势综合判断：① 基础要求：近2年无连续3个月或累计6次逾期，当前无未结清逾期；② 你“目前无负债”属于加分项，银行会认为还款压力小，若征信无严重瑕疵（如呆账、坏账），通过率较高；③ 若“不清楚征信情况”，建议先通过“中国人民银行征信中心”官网查询详细报告，重点关注逾期记录、查询次数（近半年贷款/信用卡审批查询≤6次），避免盲目申请影响征信。

我去年在西安用咸宁国际广场75㎡的房子办了抵押贷款，评估价90万，贷了63万（70%），当时也有1次超2天的逾期，长安银行审批通过了，年化5.9%，只贷10万肯定没问题。

提醒你：申请时带齐“房产证、身份证、近6个月工资流水、工程服务行业工作证明”，避免漏带材料；我当时忘带工作证明，多跑了一趟银行，浪费半天时间。

西安银行对咸宁国际广场的房子很熟悉，我朋友去年贷了40万（评估价60万，贷66.7%），当时无负债，征信有1次轻微逾期，7天就批了，年化5.8%，只贷10万更简单。

建议你先查征信，若没问题直接去西安银行网点（如高新支行），找小微企业客户经理，他们对小额房产抵押流程更熟，能帮你加快审批，我朋友就是这么办的。

10万的房子抵押贷款额度完全够，重点是征信别出问题；你无负债是优势，要是征信干净，随便选银行都能过，西安银行、长安银行都可以，年化基本在5.8%-6.2%之间。

工程服务行业有稳定收入，申请时多提供“项目合同”或“业绩证明”，能证明收入稳定性，银行可能会给更低利率，我之前帮客户这么操作，利率降了0.2%，挺划算的。

别找中介办，小额房产抵押自己去银行就能办，省2%-3%的手续费；我去年自己去长安银行办的，咸宁国际广场65㎡的房子，评估价72万，贷了50.4万，全程没花额外费用。

另外，只贷10万可以选“随借随还”模式，用多少算多少利息，不用时还能还回去，适合短期周转，我现在就用的这种，很灵活，你可以问问银行有没有这个产品。

总结下：你咸宁国际广场的房子评估价足够，10万贷款额度没问题；无负债+轻微逾期（若有）不影响审批，先查征信，再选西安银行或长安银行，自己去办不用找中介，省钱又省心。

办理周期大概7-10天，提前准备好材料（房产证、身份证、流水、工作证明），避免补材料耽误时间；我去年办的时候材料齐，7天就放款了，很顺利，你不用太担心。